Отправлено: 27.03.06 16:45. Заголовок: СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ
В теме необходимо обсудить:
1.Составить список вопросов. 2.Определить кол-во участников. 3.Назначить ответственных по обсуждению конкретных вопросов. 4.Назначить ответственных за информирование остальных жильцов отсутствующих на форуме (объявления) 5. Определить дату собрания. 6. Назначить ответственных за ознакомление с вопросами представителей ТСЖ , ГДСК и за их явку.
Участники собрания: 1. Александр Р 2. Katya 3. Kerya 4. Владимир 5. Michael_K
Вопросы: 1. Уборка территории. 2. Перевод на постоянное энергоснабжение. 3. Лифты. 4. Отсутствие гор. Воды. 5. Консъержи 6. Колясочные 7. Домофоны 8. Кабельное ТВ 9. Прописка 10. Опасные козырьки мансарды
Вписался в кворум
А теперь продолжу тему оппортунистии и пессимиздизма: Собрание жильцов (в отличии от собрания собственников) вообще имеет мало смысла... ТСЖ от него ни тепло, ни холодно.
Кроме того, ну соберемся мы, ну поохаем типа "вах, вах, лифт не работает" и что? Он что заработает что ли быстрее? Какие могут быть реальные предложения по этому вопросу? Как мы сможем ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ ТСЖ, поставщиков электричества, город, ГДСК, (...не знаю кого еще...), чтобы они включили лифт, а для этого подключили дом по постоянной схеме, а для этого оформили необходимые бумаги, подписали договоры...
И еще, я не думаю, что ГДСК, например, не заинтересованы быстрее закончить этот геморрой. По-моему, они спят и видят, как бы поскорее разделаться с этим объектом. (включить все, так чтобы работало - и забыть как о страшном сне) и перейти к следующему. То же самое касается и ТСЖ, хотя, может быть в меньшей степени...
Хотя поплакаться друг другу о нелегкой доле новосела тоже может быть интересно, но хочется все же узнать ответ на вопрос: Как мы реально собираемся влиять на ход вещей?
Достало, что концов не найти то с лифтом, то со светом, то с горячей водой. А как-то у нас на выходные в подъезде какую-то низкочастотную дуру врубили на 17-м этаже - весь подъезд ходуном ходил, в середине дома находиться было невозможно так по мозгам ездило. Диспетчеру позвонили, она: "Сходите выключите, там где-то рубильник должен быть"
Оказывается, не только нам надо, есть еще живые люди :)
А после собрания концы сразу будут находиться? Или диспетчер сразу будет отвечать информативнее? Ну, допустим, собрание "постановило" включить лифт завтра же . Что дальше? На что реально мы можем расчитывать?
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. 2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Статьи 45 - 48 ЖК РФ как раз регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и процедуру принятия решений этим собранием.
Кстати вопрос - ТСЖ зарегистрированно "соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц"?
Или диспетчер сразу будет отвечать информативнее? Ну, допустим, собрание "постановило" включить лифт завтра же . Что дальше? На что реально мы можем расчитывать?
На основании "Закона о защите прав потребителей" имеем право получить полную информацию об услугах, каковыми являются, например, коммунальные типа горячей воды, требовать информацию о сроках задержки в предоставлении данных услуг и т.д.
На основании договора с ТСЖ требовать
цитата:
3.1.6. Уведомлять Домовладельца о ремонте мест общего пользования жилого дома за неделю до начала предполагаемых работ; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома за двое суток.
- ничего нового, исключительно исполнения договора.
цитата:
4.2. Домовладелец имеет право: 4.2.1. На получение коммунальных и иных услуг, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
Проблема в том, что на одного с его претензиями забьют большой болт, нескольких уже послушают, а в принципе можно ведь и разорвать договор и заключить с другим ТСЖ, более работоспособным и ответственным.
Владимир В ГДСК хорошие юристы, и с документами у ТСЖ "Комендатский 17" скорее всего все в порядке.
Так началось - на хрена все это надо все равно не чего не изменить…
Вопрос довольно простой - сейчас нас можно разделить на три группы 1.Ждуны 2.Ждуны с ключами 3.Собственники появятся в апреле. У каждой категории есть свои права и обязанности. Я не юрист, но понимаю, как собственник я могу потребовать в соответствии с законом защиты прав потребителей услуги которые предусмотрены законом. Ждуны они же дольщики -имеют право требовать все, что предусмотрено в договоре срок передачи квартиры, срок передачи документов в ГБР у меня в договоре были конкретные сроки итд. Я думаю все понимают на уровне пользователя, что лифт должен работать, вода быть горячей, а квартиру должны передать в срок указанный в договоре. Теперь к вопросу о заинтересованности ГДСК побыстрее передать объект: у каждого вопроса есть своя цена и чем быстрее его нужно решить тем он дороже стоит, теперь вспомним о том что ГДСК продал все квартиры в комплексе за малым исключением, какой смысл им рвать у и переплачивать чиновникам за решение вопроса. Некоторые вопросы тормозит администрация города, р-на, лен энерго… Следовательно если хотим нормальной жизни нужно чуть чуть поднапречся. А по нормальному можно вообще не напрягаться только грамотно расставить задачи.
Теперь что для этого нужно:
1. Привлечь на конфу как можно больше жильцов и дольщиков. Еще раз спрашиваю, кто может распечатать обявления. Сам не буду из принципа, делал осенью да и потом, о чем можно вести речь если зависнем на этом вопросе. 2. Найти юриста который, как раз разъяснит без лишнего флуда, что мы можем требовать и как. Наверняка за деньги, а как вы хотели? Но скажем если норм. отработать первый вопрос и наберется хотябы 100 человек, то по 100-200 деревянных вполне будет достаточно на весь комплекс услуг. Также может найтись юрист среди жильцов-дольщиков который с особым пристрастием займется этим делом.
До общего собрания предлагаю встретится присутствующим здесь в данный момент, ну допустим вечерком в «пивной пробке» познакомимся, а за одно на обратном пути объявления наклеим.
Теперь посмотрим по другому на необходимость собрания в данный момент:
Вопросы: 1. Уборка территории. (Летом достаточно написать маляву в местную СЭС ТСЖ влепят штраф и все встанет на свои места) 2. Перевод на постоянное энергоснабжение. (По большому счету, вопрос должен больше волновать жильцов 47 корпуса, так как напрямую завязан с лифтами, в 46,46а они работают) 3. Лифты. (проехали) 4. Отсутствие гор. Воды. (ч-з 20 дн. Все будет ОК) 5. Консъержи (да надо бы пообщается, но не горит у нас в парадной, то сидит тетенька) 6. Колясочные (решил без собрания) 7. Домофоны (у нас стоит) 8. Кабельное ТВ (мне оно не надо еще лет так 25-35) 9. Прописка (уже подали документы с задержкой, но все идет своим чередом) 10. Опасные козырьки мансарды (сигналом к действию будет кусок льда упавший кому ни будь на голову)
Можно и так, где то потерпеть, где то глаза закрыть. Когда действительно появится проблема которая достанет тогда и соберемся. А пока предлогаю кидать суда самые наболевшие проблемы.
Объявления все равно надо сделать! Надо больше народу!
Ничего подобного... Я поддерживаю идею собрания (сам вписался в "кворум"), Я задал конкретные вопросы: "Что мы можем реально сделать?" и "Какой реакции мы можем реально ожидать?".
Действительно надо собраться вместе (хотя бы чтобы познакомиться ) Конечно, нужно задавать вопросы официальным представителям. По-моему, гораздо реальнее прийти к ним и спросить, а не собирать представителей ГДСК, ТСЖ и т.д. на собрании (мне это кажется трудноосуществимым делом).
Обязательно нужно получить от ТСЖ отчеты и планы (с датами) (и я не думаю, что в ТСЖ будут сильно возражать - они их и так обязаны предоставлять).
Для этого можно собраться (чтобы было видно, что интерес не частный) и не обязательно всем - а "инициативной группе" и прийти к председателю ТСЖ. В качестве еще одного доказательства, что дело общее, можно притаранить бумагу с подписями...
Я согласна, собрать толпу народа и пойти линчевать ТСЖ - это балаган. Я давече была случайным свидетелем перепалки женщины с нашим управляющим и кем-то из ГДСК от строителей. И ведь и она права - должны они нам, много чего должны, но, думаю, ее визит ничего не решил, а корвалола она вечером с полведра выпила. Так тоже нельзя. Инициативная группа - это разумное решение. Просто подходить к решению проблем нужно взвешенно, мы должны дать понять, в первую очередь нашему ТСЖ, что хоть нам и навязали их услуги, мы оставляем за собой право контролировать их работу и, хочется им этого или нет, им придется отчитываться за нее и за наши деньги. И, на мой взгляд, ругаться для этого вовсе не обязательно, наш управляющий производит впечатление вполне адекватного человека. А проблем в новостройках всегда очень много, я это знаю не по наслышке. Нашей конечной целью должно быть крепкое, хорошо налаженное хозяйство и проблем на пути к этому будет безумно много, но если мы не будем учавствовать в этом процессе, то пенять потом придется только на себя. Это наш дом и каким он будет зависит только от нас.
наш управляющий производит впечатление вполне адекватного человека.
Более того ответственного и профессионального, если речь идет об Александре Николаевиче. Но с другой стороны, общаясь почти со всеми представителями ГДСК впечатление похожее. Все по отдельности они порядочное. Но как видите это не избавляет нас от проблем.
цитата:
Это наш дом и каким он будет зависит только от нас.
К сожалению, культура населения самого культурного города РФ очень не высока. Найдутся деятели которым в облом складывать мусор в пакеты или типичная ситуация когда пакет с мусором оказался больше отверстия в мусоросборнике, его оставляют рядом. За всеми не уследишь. Поэтому заварить и забетонировать.
А что им помешает делать тоже самое, если мусоропровод "по жизни" не работает???
Причем скажите как вычислить - какой-такой гад с какого этажа засорил/перекрыл мусоропровод, если скинул мусор, например с 12, а застряло где-то на 5 этаже? и т.д. и т.п.
А зачем этим заниматься? У нас консьерж ежедневным обходом проверяет, не засорился ли мусоропровод. И если что, все быстренько пропихивают вниз.
Кстати, есть клевый метод прочистки засоров. Проверено на личном опыте. Необходимое условие: на верхнем этаже должен жить младенец. Далее схема проста: - заводим ведро для подгузников - в него вкладываем пакет для мусора (30л) - по наполнению пакет завязывается и сбрасывается в мусоропровод - там он со свистом пролетает до самого низа, вышибая все пробки по дороге
А что им помешает делать тоже самое, если мусоропровод "по жизни" не работает???
Бросать пакеты рядом с мусорным баком на улице
Вы понимаете, ведь те кто ставит пакеты возле мусоросборника они ведь не совсем свиньи они вроде за чистоту, точнее не против ее, но рассчитывают, что утром придет тетя и за них полусвиней уберет. А совсем в г...не они жить не хотят, нет.
Возможно еще, что среди полусвиньей окажутся приличные, опрятные и состоятельные соседи ну просто брезгуют за ручку вонючего мусоросборника браться и ставят рядом. Еще вариант, дети которым родители поручают выкинуть мусор тоже часто леняться. Во как.
Эх жить бы хотя бы в 5ти этажке всех воспитал, но 17 не осилю.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 1
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
. 
у и переплачивать чиновникам за решение вопроса. Некоторые вопросы тормозит администрация города, р-на, лен энерго… Следовательно если хотим нормальной жизни нужно чуть чуть поднапречся. А по нормальному можно вообще не напрягаться только грамотно расставить задачи. 
- участник сейчас на форуме