Отправлено: 14.12.05 14:43. Заголовок: Пени

Интересно получил кто нибудь неустойку от ГДСК за несоблюдение сроков сдачи дома, или все спокойно подписали доп. соглашение о переносе сроков?

 Отправлено: 15.12.05 17:54. Заголовок: Re:

Я сегодня с ними утром вел на эту тему дебаты. Короче, решил, что проще подписать доп. соглашение.
Да и особо бодаться смысла нет. Пеней набегает в районе 500 нерусских енотов. Эксплуатационных расходов, которые они предлагают зачесть - примерно на ту же сумму. Так что, так на так и выходит.
В общем квартиру я принял, бумаги подписал - осталось только ключи получить

 Отправлено: 16.12.05 10:17. Заголовок: Re:

Правильно я понял, что за подписание доп. соглашения ГДСК предлагает зачесть экусплуатационные расходы за полгода, указанные в договоре?

 Отправлено: 19.12.05 14:50. Заголовок: Re:

Правильно...
А дальше нужно самому считать:
- они, как правило, составляют $1/м2
Т.о., 82,5м2*$1/м2*6=$495

Теперь пени:
- просрочка получается около 3,5 месяцев (с учетом допраспоряжения В.И.М. о продлении сроков до конца 2 квартала), т.е., 100 дней (для простоты счета)
Мне квартира обошлась в $58000.
Т.о., 100дней*0,01%/день*$58000=$580

Разница в $85 не показалась мне впечатляющей, чтобы ради нее круто бодаться...

С другой стороны, ежели кто-то купил ее за $80000, а получать ее будет после Нового Года, то ему можно и поругаться

 Отправлено: 19.12.05 15:42. Заголовок: Документ в студию!!!

Kerya пишет:

цитата

---

допраспоряжения В.И.М. о продлении сроков до конца 2 квартала

---

Хотелось бы почитать.

Считаем:
В 47-м "госкомиссия" по слухам была 30-го ноября.
В договоре у меня крайний срок передачи квартиры
"не позднее 3-го квартала 2005" - то есть 30-го сентября
(без допраспоряжений, которых я пока не видел)
Расходы = 1$/метр*месяц
Пени примерно = 2$/метр*месяц

То есть они мне должны по 2$/метр-месяц до ГК (4$/метр)
плюс, учитывая "взаиморасчеты", по 1$ за метр после ГК

Кстати, если я соинвестор, и оплачиваю экплуатационные
расходы, я, наверное, могу поинтересоваться, откуда
нарисовалась эта сумма? Или выкатить счет (суб)подрядчикам.

Может они там отапливаемый бассейн в моей квартире устроили,
что ж мне за это платить что ли?

 Отправлено: 19.12.05 19:55. Заголовок: Вот в чем дело?

Только сейчас дошло...
У Вас госкомиссия была 6 месяцев назад?
А сдали дом с просрочкой "всего" на 3,5 месяца?

Что-то я в этой жизни упустил...

То ли лыжи не едут...

 Отправлено: 20.12.05 17:15. Заголовок: Re:

Хотелось бы посмотреть на это распоряжение! Интересно почему мне в Эскро об этом не сказали? И от кудаабегает сумма в 1$ кв. метр получается!Kerya ты видел?

 Отправлено: 20.12.05 20:12. Заголовок: Re:

Alexxx пишет:

цитата

---

В 47-м "госкомиссия" по слухам была 30-го ноября.

---

Откуда такие слухи, если 10 декабря отделка не была готова ни в одной из квартир 47 корпуса. Что тогда принимает госкомиссия???

 Отправлено: 21.12.05 13:18. Заголовок: Re:

Если внимательно прочесть договор (мой - я уже понял, что у народа договоры несколько разнятся), то выстраивается следующая тема:
1. дом (46а) должны сдать в 1-м квартале -> 1 апреля.
2. квартиру передать в течение 60-ти дней -> 1 июня.
3. если есть распоряжение ВИМ, то пеня не платится, а сроки сдвигаются -> "сброс счета".
4. ГК была 28.07.2005.
5. квартиру должны передать в течение 60-ти дней -> 26 сентября.
6. квартиру я принял 15 декабря -> просрочка около 3,5 месяцев.

 Отправлено: 21.12.05 13:45. Заголовок: Re:

А что по поводу 1USD/метр? Обоснование какое-то есть или сколько сказали, столько и платим?

 Отправлено: 21.12.05 14:04. Заголовок: Re:

artevt пишет:

цитата

---

Откуда такие слухи, если 10 декабря отделка не была готова ни в одной из квартир 47 корпуса. Что тогда принимает госкомиссия???

---

Сказали в эскро (а до этого дату называли на стройке и на этажах прочитал).
Как я понял, ГК - это полная лажа - представители застройщика плюс представитель
города плюс "независимый" эксперт. Ничего она не "принимает" - составляет акт о недоделках,
которые надо устранить (типа "недостроена кровля" )
Второй раз не собирается.

То есть застройщику выгодно провести ГК как можно раньше
(почему они не делают это на этапе котлована - для меня загадка ),
потому что с этого момента ты начинаешь оплачивать расходы.

А вот копию заключения ГК и распоряжения администрации города,
наверное, стоит затребовать.

 Отправлено: 23.12.05 20:02. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата

---

То есть застройщику выгодно провести ГК как можно раньше
(почему они не делают это на этапе котлована - для меня загадка ),
потому что с этого момента ты начинаешь оплачивать расходы.

---

Потому, что через 60 дней после ГК они должны передать квартиру дольщику, или начинают капать пени...
Я тут прикинул для трешки недавно купленной:
82,5м2*$950*0.01%*30дней=$235/месяц

А расходы - $82,5/месяц

 Отправлено: 27.12.05 11:24. Заголовок: Re:

Kerya или кто-нибудь, кто уже подписывал бумагу, скажите, пожалуйста, а в каком порядке предлагается подписать доп. соглашение о переносе сроков и зачесть эксплуатационные расходы? Как исключить вероятность того, что доп. соглашение уже подписано, а расходы так и не зачтены?

 Отправлено: 27.12.05 12:23. Заголовок: Документы

Соседи,
А нет ли у кого поблизости (на работе, например)
"консультанта+" с базой питерских законов,указов и т.д.?
Типа http://www.consultant.ru/online/

Интересно было бы поискать касательно нашего дома...
Были ли распоряжения, что в них написано и т.д.

 Отправлено: 27.12.05 12:25. Заголовок: Re:

Михаил, у меня есть. Что искать надо?

 Отправлено: 27.12.05 12:38. Заголовок: Re:

Ну, скажем, по тематике "ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ"
все документы где есть слова "Гатчинский ДСК"...
(Я ориентируюсь по http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=card;div=LAW)

Только вот не знаю - может такой поиск выдаст тысячу документов,
тогда придется как-то уточнять... (А может и ни одного не выдаст...)

Можно еще указать принявший орган - "администрация Санкт-Петербурга" или
"администрация Приморского района" - по-моему, как-то так...

Я, вообще, - человек в этом смысле темный :)

 Отправлено: 27.12.05 12:52. Заголовок: Re:

Нашла два распоряжения. Одно из них я уже выкладывала.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга
от 15 февраля 2005 г. N 173
Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга
от 15 февраля 2001 г. N 197-р

 Отправлено: 27.12.05 12:53. Заголовок: Re:

Если что-то еще надо найти, говорите. Лучше всего, конечно, по номеру документа искать.

 Отправлено: 31.12.05 01:33. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

цитата

---

Потому, что через 60 дней после ГК они должны передать квартиру дольщику, или начинают капать пени...
Я тут прикинул для трешки недавно купленной:
82,5м2*$950*0.01%*30дней=$235/месяц

---

Я думал пени начинает капать и БЕЗ ГК
(в договоре написано "но не позднее какого-то квартала")
вот с этого момента и пошли капать...
При чем тут ГК?

Kerya пишет:

цитата

---

Я тут прикинул для трешки недавно купленной:
82,5м2*$950*0.01%*30дней=$235/месяц
А расходы - $82,5/месяц

---

Вот-вот...
И даже за три с половиной месяцев,
а тем более за шесть сумма набегает немаленькая.

Но ведь что обидно - все равно эта сумма не покрывает
снимаемую сейчас квартиру. Так и ее не хотят платить,
а наоборот забрать какие-то эксплуатационные расходы...

Бред - квартиры у меня еще нет, а я ее уже эксплуатирую :(

 Отправлено: 28.11.06 12:04. Заголовок: Re:

Без доп. соглашений они должны выплатить пеню и выставить счёт за 6 месяцев эксплуатационные расхода и за всё время с гос.комиссии комунальные.

Вопрос для информированных: Кто знает какие величины могут быть выставлены? Насколько мне известно коммунальные расходы по закону не могут превышать некоторой величины. Какой?

 Отправлено: 28.11.06 15:07. Заголовок: Re:

Саша пишет:

цитата:

Кто знает какие величины могут быть выставлены?

Ровно такие, чтобы не платить пени.
Саша пишет:

цитата:

коммунальные расходы по закону не могут превышать некоторой величины

Это не касается процесса строительства - там расценки, какие скажут.

 Отправлено: 28.11.06 16:22. Заголовок: Re:

обычно 1 у.е. с метра площади

 Отправлено: 30.11.06 13:07. Заголовок: Re:

Adance, спасибо... Я уже начинаю привыкать к мысли о безнаказанности просрочки... Но всё равно потребую предложить мне (с цыфирями) оба варианта рахвития взаимотношений!

 Отправлено: 24.08.07 18:55. Заголовок: Re:

Не то сказал

Товарищи здрасьте! Вопрос про пени очень важный и касающийся всех дольщиков всего города... Я в некотором роде ваш сосед с ул. Ольховая. Вложились в ГДСК в Пулковском Посаде (наш сайт http://www.pulkposad.spb.ru/). У нас встает те же вопросы: 1. с пенями 2. с коммуналкой. Так все таки, зачли вам пени или нет. Платили вперед по коммуналке. Что Вам сказал ГДСК по поводу:
ст. 16 Закона о защите прав потребителей. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя:
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. (О договорах, ущемляющих права потребителей, см. разъяснение ГКАП РФ от марта 1996 г.) и Ст. 153 Жилищного кодекса Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Не имеет значения, что написано в договоре написано обратное и вы подписали, что со всем согласны - Закон выше договора (судья это знает).
Вот ведь действительно обязать бы эти стройкомпании, которые так делают - все эти деньги (а деньги ведь немалые), которые они получают этим путем и пустить на покупку обманутых дольщиков.

 Отправлено: 24.08.07 23:44. Заголовок: Re:

Дез пишет:

цитата:

права потребителя

Я, конечно, ВАШ договор не читал,
но сдается мне, что вы ни разу НЕ ПОТРЕБИТЕЛЬ.
Наверное "соинвестор", то есть делите риски и ответственность
с другими такими же соинвесторами (и не совсем такими же - например с ГДСК).

Вы, типа, ничего не купили. Вы, типа, скинулись на некое
коммерческое предприятие. Ну не получилось у вас, скинувшихся,
- прогорели, допустим. Бывает.

Так что, думаю, закон о правах потребителей тут не действует...
Хотя, может быть я и ошибаюсь.
Обратиться к юристу, видимо, стОит - может и найдется выход.
(Впрочем, ГДСК ведь тоже, небось, своего юриста держат...)

 Отправлено: 27.08.07 14:13. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата:

(Впрочем, ГДСК ведь тоже, небось, своего юриста держат...)

Э-эх...ладно, если только юристов держат!

 Отправлено: 27.08.07 15:55. Заголовок: Re:

Дез пишет:

цитата:

все эти деньги ... пустить на покупку обманутых дольщиков.

а зачем покупать обманутых дольщиков? Что, страшно полезная в хозяйстве вещь?

 Отправлено: 28.08.07 10:20. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

цитата:

а зачем покупать обманутых дольщиков? Что, страшно полезная в хозяйстве вещь?

Счастливый вы человек, раз шутите по ним! С ..Пока долбил по клавишам слово квартир пропустил.

 Отправлено: 10.09.12 10:38. Заголовок: Дез, это точно :sm64..

Дез, это точно