Отправлено: 03.02.06 15:34. Заголовок: приемка квартиры

Дамы и господа.
В связи с предстоящей скорой (надеюсь) сдаче 47 корпуса, возникает вопрос как правильно принять квартиру? В смысле на какие недоделки надо особо обратить внимание? Про окна на сайте уже писали. А что еще? и как проверять?
Есть какие-то конторы, которые оказывают помощь при осмотре квартир, стоит ли воспользоватся ихними услугами?

 Отправлено: 03.02.06 17:23. Заголовок: Re:

Проведите рукой по верхнему краю обоев - приклеены ли.
Походите по полу в носках на предмет мусора под линолеумом.
Про окна уже писали.
Посмотрите, как открываются/закрываются межкомнатные и входная двери.
В закрытом состоянии зазор между коробкой и дверью
должен быть одинаковый по всему периметру и небольшой...

Невредно взять с собой хороший фонарик
(вполне вероятно, что лампочек не будет),
рулетку, тестер, пробник с неонкой.

Проверьте, как поворачиваются краны (в том числе и на трубах, и на батареях)
Если есть вода - проверить, что нигде ничего не капает
ни в закрытом, ни в открытом положении кранов.
В труднодоступных местах (например под ванной)
можно засунуть сухую газету и включить воду минут на пять...
Проверьте работу унитаза. Не подтекает ли.
Надежно ли установлен унитаз и ванна.

Проверьте вытяжку - дым от сигареты должен тянуться туда,
а не стоять под потолком.
Кто не курит - придется взять что-то дымящее...

Розетки, выключатели, счетчик и т.д. не должны болтаться.
Если есть опыт работы с электричеством:
Проверьте напряжения во всех розетках - должно быть 220
Если в розетках есть заземление, проверьте - должно
"звониться" с "землей" (металлической трубой холодной воды или
экраном телевизионной антенны, если есть) особенно тщательно
проверять на кухне, в розетке для плиты и в ванной...
Выключатели и автоматы должны разрывать фазы, а не ноль.

Запишите показания счетчиков, если не нулевые.
(Правда, наверное, это будет нужно, когда будете заключать
договор на обслуживание. Требуйте, внесения этих цифр.)

Хорошо еще подняться на этаж выше и вылить там на пол
литров триста воды, чтобы убедиться в герметичности перекрытий :)))
Но, боюсь, придется запастить лишними зубами при встрече с соседями...
Причем и с теми, кто живет ниже этажом...

 Отправлено: 06.02.06 02:54. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата

---

Хорошо еще подняться на этаж выше и вылить там на пол
литров триста воды, чтобы убедиться в герметичности перекрытий :)))
Но, боюсь, придется запастить лишними зубами при встрече с соседями...
Причем и с теми, кто живет ниже этажом...

---

респект

 Отправлено: 06.02.06 12:12. Заголовок: Re:

3 Michael_K
спасибо за ответ
Триста литров воды - это 300 кг :-) так что надо еще шланг брать, потому что даже из ванной столько воды таскать утомительно.

2 all
А кто-нибудь уже получал приглашение на осмотр? или все это только обещания?

 Отправлено: 06.02.06 12:46. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата

---

Триста литров воды - это 300 кг

---

Всего-то тридцать ведер... Не самый большой аквариум...


Очевидно приглашения на осмотр получали те, кто уже там живет.
В 47-м обещали приглашать с 10-го февраля. Так что ждем-с...

 Отправлено: 06.02.06 15:32. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата

---

Триста литров воды - это 300 кг :-) так что надо еще шланг брать, потому что даже из ванной столько воды таскать утомительно.

---

Можно у уже живущих соседей попросить пожарный шланг; нам выдали - такая прикольная штузя!!!

 Отправлено: 13.02.06 12:36. Заголовок: Re:

Был вчера у друга в новой квартире (правда в "монолите" от Скански)
- помогал таскать шмотки. Он получил ее примерно с год назад,
но вселяется очень медленно :)
У него там обои просто отвалились - прямо пластом... Как если бы
была картонка прислонена к стене, а потом она упала на пол...
Причем он уверяет, что две недели назад все было хорошо.

 Отправлено: 13.02.06 16:58. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

Был вчера у друга в новой квартире (правда в "монолите" от Скански)
У него там обои просто отвалились - прямо пластом...

---

Насколько я понимаю, если "монолит", то значит без отделки. Т.е., в данном конкретном случае обои хреново приклеили не "Сканские" ребята, а кто-то другой.

 Отправлено: 13.02.06 17:47. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

quote:

---

если "монолит", то значит без отделки

---

Фиг его знает... Я не спрашивал...

 Отправлено: 14.02.06 11:36. Заголовок: Re:

А меня на осмотр пригласили!!!

 Отправлено: 14.02.06 12:18. Заголовок: Re:

Михаил, поздравляю! :)

Будем ждать Вашего рассказа о результатах осмотра и о том, как прошли переговоры о выплате пени, заключении договора с ТСЖ и т.п..

 Отправлено: 14.02.06 12:33. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

А меня на осмотр пригласили!!!

---

Wow!!!! Поздравляю Когда просмотр? Первый подъезд? Ждем репортажей с места событий

 Отправлено: 14.02.06 13:25. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

quote:

---

Когда просмотр?

---

В четверг.

quote:

---

Первый подъезд?

---

Да.

quote:

---

Ждем репортажей с места событий

---

Обязательно. Постараюсь сделать фотки...

 Отправлено: 14.02.06 15:09. Заголовок: Re:

Млин-н...
Только что позвонили из ГДСК...
"Извините, у нас вышло недопонимание со строителями"
"Придется перенести..." "Спасибо"
Не... Ну нельзя же ТАК

Вот и верь после этого людям.
Отдалась я ему при луне...
А он взял мои девичьи груди
И узлом завязал на спине...

 Отправлено: 14.02.06 15:16. Заголовок: Re:

Сочувствую!
А на долго?

 Отправлено: 14.02.06 15:22. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

quote:

---

Сочувствую!

---

Спасибо...

quote:

---

А на долго?

---

Буквально сказали так: "Пока стяжка не высохнет - где то неделька..."
Блин - я там был (не в своей квартире, правда) была там стяжка уже с полгода как...

Может конкретно моя квартира подверглась локальным
разрушениям, которые срочно заделывают???

В общем, че-то темнят...

 Отправлено: 14.02.06 15:34. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

"Пока стяжка не высохнет - где то неделька..."

---

Это лажа какая-то. У них же стяжка не под линолиумом сохнет!
Т.е., сначала стяжка, потом линолиум, потом обои с плинтусами - тут, глядишь, и месячишко набежит!

 Отправлено: 14.02.06 15:36. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

я там был (не в своей квартире, правда) была там стяжка уже с полгода как

---

Меня тут просветили, что стяжки сейчас многослойные делают, и с учетом всех
высыханий/уседаний на это уходит месяц... Так что, вероятно, то что я видел был
только первый слой... А может она развалилась недосохшая в морозы... Переделывают...
В общем, возможны варианты.

Подождем - посмотрим...

 Отправлено: 14.02.06 16:08. Заголовок: Re:

А возможно, кто-то внял совету и взял пожарный шланг

 Отправлено: 14.02.06 16:42. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

Млин-н...
Только что позвонили из ГДСК...

---

Сочувствую. А местоположение квартиры какое? Не проходил ли через неё (вернее - через её окна) строительный кран, на котором поднимают материалы для отделки?

 Отправлено: 14.02.06 17:03. Заголовок: Re:

Марника пишет:

quote:

---

кто-то внял совету и взял пожарный шланг

---

Наверное...
Илья Ш пишет:

quote:

---

Сочувствую.

---

Да на самом деле сегодня пригласили - сегодня отменили...
Будем считать, что ничего не произошло и забудем это недоразумение...

 Отправлено: 16.02.06 11:04. Заголовок: Re:

Меня пригласили в понедельник смотреть квартиру. Подожду отменят или нет

 Отправлено: 16.02.06 11:50. Заголовок: Re:

Я сегодня иду. Вчера договорился, вроде пока не отменяли

 Отправлено: 16.02.06 11:59. Заголовок: Re:

Соседи, поздравляю.

Удачно вам съездить!

Маленькая просьба:
Если не заломает, взгляните краем глаза, чего там на 15-м этаже?
Балкон со двора, граничит с лестничным балконом со стороны корпуса 46.

Может там тельфер торчит или еще чего-нибудь?

 Отправлено: 16.02.06 12:09. Заголовок: Re:

Илья, а как Вам удалось договориться, поделитесь секретом? И я тоже хочу :)) Тем более, что всего этажом выше Вас.

 Отправлено: 16.02.06 12:42. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

Удачно вам съездить!

---

Спасибо

quote:

---

Если не заломает, взгляните краем глаза, чего там на 15-м этаже?
Балкон со двора, граничит с лестничным балконом со стороны корпуса 46.

---

Если по запаре не забуду, постараюсь наделать фоток и с главного фасада и со двора и внутри (ну внутри уж точно не забуду )

 Отправлено: 16.02.06 12:45. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

quote:

---

Илья, а как Вам удалось договориться, поделитесь секретом? И я тоже хочу :)) Тем более, что всего этажом выше Вас.

---

Ну секрета никакого нет, я в аське вроде рассказал. Но если вкратце для общественности, то просто позвонил и спросил про статус процесса. Сказали, мол показы идут. Спросил, как бы в эти показы вписаться, предложили выбрать время и все

 Отправлено: 16.02.06 13:19. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

quote:

---

Илья, а как Вам удалось договориться, поделитесь секретом? И я тоже хочу :)) Тем более, что всего этажом выше Вас.

---

У нас 16-й этаж и на этом хлипком основании нам говорили, что мол увидите квартиру как-нить потом.
С определенного времени мы просто стали раз в два дня "бодать" их своими звонками. В результате - "получили смотровую".

Вот, доложу я вам, вторая стадия будет гораздо интереснее!

 Отправлено: 16.02.06 13:29. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

quote:

---

вторая стадия будет гораздо интереснее!

---

А можно намекнуть попрозрачней?

 Отправлено: 16.02.06 14:40. Заголовок: Re:

Дело в том, что до первого осмотра из эскро еще можно выдушить хоть какую-либо информацию.
А вот после они уходят тупую оборону, типа мы ничего не знаем, мы никуда не летаем. Потом они начинают хаотично переключать стрелки вправо-влево...
И вот тут-то возникает необходимость найти компетентного собеседника.
Но это лишь четверть дела. Следующая восьмая - это его поймать. Следующие три восьмых - ловить его регулярно. Оставшаяся часть + все, что сверх того - добиться претворения его слов в дело.

Увлекательнейшее занятие, скажу я вам.

Кстати, если нет необходимости срочно переезжать в новую квартиру, то рекомендую не спешить. Я потратил на приемку примерно 2,5 месяца и теперь доволен результатом - все, что осталось сделать, это адаптация под себя.

 Отправлено: 16.02.06 14:44. Заголовок: Re:

Kerya, а с какого момента начинается отсчет 15 дней, предусмотренных в договоре на приемку дольщиком квартиры? Вам присылали письменное извещение о необходимости приемки?

 Отправлено: 16.02.06 15:29. Заголовок: Re:

Ничего мне, конечно же, не присылали. И 15 дней никто не считал. И вообще из приватных бесед я понял, что эта норма введена для всяких любителей пропасть в неизвестном направлении.

 Отправлено: 16.02.06 15:49. Заголовок: Re:

Интересно... Мне в ГДСК популярно объясняли, что, мол, если я подпишу соглашение о переносе сроков сдачи, то сначала мне устранят недостатки в квартире, а потом надо будет подписывать акт приема-передачи, а если не подпишу соглашение, то сначала акт, а потом - длительное устранение недоделок. Запугивают они так, что ли?

 Отправлено: 16.02.06 15:53. Заголовок: Re:

Так вот зачем они недоделки оставляют
Интересно, а если я согласен принять с недоделками?
Типа "все равно переделывать"....

 Отправлено: 16.02.06 17:56. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

quote:

---

Интересно... Мне в ГДСК популярно объясняли, что, мол, если я подпишу соглашение о переносе сроков сдачи, то сначала мне устранят недостатки в квартире, а потом надо будет подписывать акт приема-передачи, а если не подпишу соглашение, то сначала акт, а потом - длительное устранение недоделок.

---

Мне кажется, что от перемены мест слагаемых сумма вряд ли поменяется - все равно все будет медленно и печально. И нет никакой гарантии, что во втором случае при подписании акта не останется куча недоделок на исправление...

Что же касается допсоглашения, то я уже писал, что в каждом конкретном случае нужно оценивать целесообразность его подписания. В моем случае это имело смысл. Но, например, если кто покупал трешку по 950уе, то тут уже есть за что рубиться...

Michael_K пишет:

quote:

---

Интересно, а если я согласен принять с недоделками?
Типа "все равно переделывать"....

---

Два примера:
Да, если обои плохо поклеены.
Нет, если протечки по углам.

 Отправлено: 16.02.06 18:01. Заголовок: В обчем горячие вести только что с просмотра

Конечно же, показ происходит при отсутствующем лепестричестве и воде, то есть посмотреть удалось только косметику и герметичность, работоспособность окон. Полы достаточно ровные, потолок тоже. Стены кривые, но не скажу, что прям так уж криминально, плинтуса кое-где отходят. Обои лежат достаточно ровненько, снизу и сверху вроде не отклеиваются. Розетки сделаны достаточно аккуратно, но что там в них - неясно. Окна открываются и закрываются без криминала, нигде не сифонит.

В общем вот такие пирожки с котятами

Фоток наделал, домой приду, опубликую

 Отправлено: 16.02.06 18:04. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

quote:

---

Да, если обои плохо поклеены.
Нет, если протечки по углам.

---

Ну, это понятно - недоделки разные бывают...

 Отправлено: 16.02.06 18:56. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

quote:

---

В общем вот такие пирожки с котятами

---

Илья, а можно чуть-чуть поподробнее о процессе.
Как все это происходит, кто там присутствует, что куда записывается и т.д.
Или вы предоставлены сами себе?
Что я упустил в своем посте о приемке?

Я понимаю, что сами скоро (надеюсь) все увидим, но ЛЮБОПЫТНО же

 Отправлено: 17.02.06 00:01. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

Илья, а можно чуть-чуть поподробнее о процессе.
Как все это происходит, кто там присутствует, что куда записывается и т.д.
Или вы предоставлены сами себе?
Что я упустил в своем посте о приемке?

---

Сам процесс происходит следующим образом:

Сначала дольщик договаривается с ГДСК о просмотре, при этом ему назначают время и говорят, где и как найти человека, за это ответственного
когда дольщик прибывает на объект, он ищет этого человека (я нашел его на объекте, предварительно поставив на уши половину строителей)
Потом дольщик и его представители поднимаются в квартиру (естессно пешком)
Квартира открывается и производится осмотр. Представитель ГДСК всегда присутствует рядом и фиксирует замечания, буде таковые находятся
В просмотре по времени нас не ограничивали и мы смотрели порядка 45 минут, нашли 2 или 3 мелких косметических пустяка. По электрике и сантехнике ничего сказать не могу, выглядит нормально, функционирование не было возможности проверить
Все проверили, нас никто никуда не торопил, составили смотровую справку, в которой указали все дефекты (в двух экземплярах). Сканера дома, к сожалению, нет, поэтому выложить скан српавки не могу

Вот описание процесса более подробно. Если есть какие-то вопросы, с удовольствием наних отвечу.

 Отправлено: 17.02.06 11:09. Заголовок: Re:

Фотки после просмотра можно посмотреть здесь

http://edev.spb.ru/pictures/house20060216/

quote:

---

Администратор:
Скопировано на наш сайт
http://commendantsky.narod.ru/photos.htm

---

 Отправлено: 19.02.06 10:36. Заголовок: Re:

Соседи (уже живущие),
а в течение какого времени после приемки дают воду, свет, включают лифт?

Илья, как вы думаете, если бы вы не "напросились",
может быть вода и свет присутствовали бы на осмотре вместе с вами?

 Отправлено: 19.02.06 13:11. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

Илья, как вы думаете, если бы вы не "напросились",
может быть вода и свет присутствовали бы на осмотре вместе с вами?

---

Не владею информацией, к сожалению, в пользу того или иного довода... По моим додумкам и догадкам, скорее всего где-то ещё идут работы и по электрике и по сантехнике, поэтому и отсутствует все упомянутое. Осмотры уже идут и "напрашивался" я не так уж чтобы со скандалами... Наоборот, когда я позвонил в пятницу в Эскро на предмет приказа о заселении, мне ответили, что приказа ещё нет, но "не хотите ли Вы посмотреть квартиру?". То есть это все уже вполне осознанно и более того, мой осмотр в принципе не должен меня в чем-то ограничить. Починят мелкие огрехи - хорошо. Нет - не важно, но я по крайней мере спокоен по поводу остальных моментов. А сантех и электрику бум проверять при вторичном осмотре.

 Отправлено: 19.02.06 13:39. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

quote:

---

"напрашивался" я не так уж чтобы со скандалами

---

Да я понимаю...
Просто обидно, что не получилось проверить...
Въедешь так, а потом выяснится, что трубы текут...
Может поэтому и вписано обязательное заключение договора на обслуживание,
чтобы недоделки строителей исправлять за твои же дополнительные деньги?

Я правильно понял, что никаких "криминальных" недоделок вы не увидели?
То есть все вполне прилично.

И еще вопросик: В ваших фотках видел несколько снятых "с пола".
Это специально, чтобы неровности пола показать, или просто фотоаппарат
в темноте хотел длинных выдержек и "с рук" получалось хуже?

Как вам вид из окна? Жутковато?

 Отправлено: 19.02.06 16:05. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

Просто обидно, что не получилось проверить...
Въедешь так, а потом выяснится, что трубы текут...
Может поэтому и вписано обязательное заключение договора на обслуживание,
чтобы недоделки строителей исправлять за твои же дополнительные деньги?

---

Обидно, конечно.. Более того, представитель ГДСК сказал, что сантехника течет почти вся (если яего правильно понял, это он про пластиковые фановые трубы, обвязки в ванной и пр...). В принципе, логично. Без воды собрать сантехнику так, чтобы работала и не текла требует гораздо больше времени, чем собрать её просто так, чтобы была
Он же поторопился уверить, что это все чинится втечение дня. Думаю, что въезжать все равно будем, когда это все дадут (по крайней мере холодную воду и электричество)

quote:

---

Я правильно понял, что никаких "криминальных" недоделок вы не увидели?
То есть все вполне прилично

---

Да, так. По крайней мере на первый взгляд. Из окон не сифонит, окна отрегулированы вполне прилично. Обои на месте и сидят вполне неплохо...

quote:

---

В ваших фотках видел несколько снятых "с пола".
Это специально, чтобы неровности пола показать, или просто фотоаппарат
в темноте хотел длинных выдержек и "с рук" получалось хуже?

---

С пола снимал, чтобы увидеть неровности. В принципе по фоткам ничего сильно криминального я там не вижу. Ну да, мусор на полу лежит, да и сами его нанесли. Но пол не корытом, а вполне ровный (на мой взгляд). Фотик в темноте поснимал действительно не фонтан (хоть и со вспышкой), поэтому расцветки обоев несколько не соответствуют реальности (на мой взгляд, в реале все живее).

А вид из окна пока действительно не самый жизнеутверждающий

Кстати, когда у вас показ? Или пока молчат?

 Отправлено: 19.02.06 18:25. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

quote:

---

Кстати, когда у вас показ? Или пока молчат?

---

Пока молчат... Проблема еще и в том, что мне надо в марте
освободить квартиру снимаемую (и так уж меня тут хозяин
лишние полгода "терпит")...

Впрочем, я не склонен форсировать... Пока...

 Отправлено: 19.02.06 22:31. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

мне надо в марте
освободить квартиру снимаемую

---

ПРимерно та же беда... Только нас "терпят" рублем, удвоив цену...

 Отправлено: 20.02.06 03:41. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

в течение какого времени после приемки дают воду, свет, включают лифт?

---

нет абсолютно никакой связи
Michael_K пишет:

quote:

---

Илья, как вы думаете, если бы вы не "напросились",
может быть вода и свет присутствовали бы на осмотре вместе с вами?

---

черта-с два - запасайтесь фонариками и фляжками

 Отправлено: 20.02.06 11:21. Заголовок: Re:

quote:

---

> в течение какого времени после приемки дают воду, свет, включают лифт?
нет абсолютно никакой связи

---

Я и не утверждал, что есть прямая связь.
Хочется узнать, например, как было в корпусах 46, 46а?
Период времени то есть какой-то - пусть сильно приблизительный
"среднестатистический"... или до сих пор не включили?

Sergey, как у вас с осмотром?
Чего насмотрели?

 Отправлено: 20.02.06 11:41. Заголовок: Re:

В ГДСК сказали, что мансардные этажи, а также весь первый подъезд ( в номере могу ошибаться ) пока не готовы для осмотра. В этом подъезде пол свежий - заходить нельзя, а мансарды еще недоделаны.

Посоветовали позвонить через 2-3 недели

Кстати, интересно, как вы рассчитываете номер подъезда - по стандартам Гдск или по Пибовским? Потому как мой подъезд по гдск - первый, а по Пибу - третий.

 Отправлено: 20.02.06 11:58. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

Период времени то есть какой-то - пусть сильно приблизительный
"среднестатистический"... или до сих пор не включили?

---

Черт его знает, я оба осмотра проводил во "тьме кромешной" (начало и конец осени + за право попасть на осмотр я рубился, по-моему, больше месяца). Окончательно все блага (свет, обе воды и лифт) появились после январских праздников.
Плюс-минус несколько рабочих дней на мою плохую память

 Отправлено: 20.02.06 12:24. Заголовок: Re:

googz пишет:

quote:

---

интересно, как вы рассчитываете номер подъезда

---

По-моему, как кому нравится
Лично я считаю, что первый подъезд дальше от метро, а третий - ближе.
Это соответствует строительной нумерации квартир
(строительный номер 50 - это в первом подъезде - дальше от метро,
а 250 - в третьем, соответственно).
А разве это не совпадает с будущими "милицейскими" адресами?

 Отправлено: 20.02.06 12:25. Заголовок: Re:

У первого подъезда (который ближе к 46-му корпусу) вообще стоит какой-то то ли кран, то ли лестница - так что туда и не зайти, вроде. Во всяком случае, так было в субботу вечером.
Меня в третий подъезд, как ни странно, без проблем записали на просмотр на через неделю.

 Отправлено: 20.02.06 12:26. Заголовок: Re:

Кстати, на подъездах уже висят номера квартир - на синих табличках. Первый номер - в подъезде, который ближе к метро. Так что по ПИБу он и правда, похоже, первый.

 Отправлено: 20.02.06 12:43. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

quote:

---

Первый номер - в подъезде, который ближе к метро. Так что по ПИБу он и правда, похоже, первый.

---

Упс...

 Отправлено: 20.02.06 13:33. Заголовок: Re:

А также мне сообщили, что звучный строительный номер моей квартиры (как в договоре) на практике совсем не такой. Так что если вам совсем интересно - феншуй, нумерология и все такое - можете поинтересоваться как будет звучать ваш полный адрес.

 Отправлено: 20.02.06 17:17. Заголовок: Re:

У меня в договоре 3 подъезд, а слева направо он-1. А номер квартиры точно будет совершенно не похож на строительный.

 Отправлено: 20.02.06 18:10. Заголовок: Re:

Ходил сегодня смотреть.
Самое первое удивление вызвало расположение квартиры. По договору она в третьем подъезде, и на схеме к договору нарисована в третьем от метро подъезде, за выступом. а на деле оказалась в первом. А я-то как дурак смотрел не на те окна :-).
В подъезде на площадке еще идут работы, кабеля какие-то.
В принципе квартира смотрится неплохо, но еще не готова. Нет одного стекла на веранде и там-же отсутствуют ручки от стеклопакетов. Посему проверить их работу не удалось. Эл-ва нет, вода может и есть, но нет кранов. Зато отопление работает. В комнате немножко дует из окна (совсем чуть-чуть), на всякий случай отметил, хотя может так и должно быть. В комнате две форточки, одна открывается в двух положениях, вторая только в одном. Немножко перекошена решетка в шахту вентиляции. На двери в кухню вмятина небольшая. Пол вроде ровный, стены тоже. Вытяжка фунциклирует, обои держатся. в целом впечатление положительное, теперь надо думать как расставить мебель, и, может быть, как расширить ванную за счет коридора.

Марника пишет:

quote:

---

А номер квартиры точно будет совершенно не похож на строительный.

---

это уж точно..

 Отправлено: 20.02.06 18:34. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

quote:

---

и на схеме к договору нарисована в третьем от метро
подъезде, за выступом. а на деле оказалась в первом.

---

Оппаньки... Вот это уже пугает!
Хоть этаж то тот?

 Отправлено: 20.02.06 22:09. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

quote:

---

По договору она в третьем подъезде, и на схеме к договору нарисована в третьем от метро подъезде, за выступом

---

А схема к договору ведь юридической силы, по-моему, не имеет. У меня тоже строительный третий подъезд, который на самом деле первый, ближний к метро. Так что вперед всего девочка, отметившая Вашу квартиру на схеме, просто ошиблась

 Отправлено: 20.02.06 23:10. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

quote:

---

Так что вперед всего девочка, отметившая Вашу квартиру на схеме, просто ошиблась

---

Так я поняла ему ее и показывали.Michael_K пишет:

quote:

---

Оппаньки... Вот это уже пугает!

---

Присоединяюсь, хотя об этом часто задумывалась, но гнала мрачные мысли прочь. Может тоже прислали видео вовсе не моих окошечек, а мне они уже такие родные стали.
Sergey пишет:

quote:

---

В принципе квартира смотрится неплохо, но еще не готова. Нет одного стекла на веранде и там-же отсутствуют ручки от стеклопакетов. Посему проверить их работу не удалось. Эл-ва нет, вода может и есть, но нет кранов. Зато отопление работает. В комнате немножко дует из окна (совсем чуть-чуть), на всякий случай отметил, хотя может так и должно быть. В комнате две форточки, одна открывается в двух положениях, вторая только в одном. Немножко перекошена решетка в шахту вентиляции. На двери в кухню вмятина небольшая. Пол вроде ровный, стены тоже.

---

А в остальном, Прекрасная маркиза, ВСЕ ХОРОШО, ВСЕ ХОРОШО!!!!!

 Отправлено: 20.02.06 23:55. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

quote:

---

нарисована в третьем от метро подъезде, за выступом. а на деле оказалась в первом

---

Строительный номер какой? (хотя бы сотня какая)
Или оси? Это должно быть в договоре указано.

Я так понимаю: строительные номера примерно до сотни с небольшим
(может быть до 120) - в подъезде, который дальше от метро.
До двухсот с небольшим - в среднем, а 240 - 340 - в ближайшем к метро...
Оси - смотри кусок плана на сайте - http://commendantsky.narod.ru/files.htm

 Отправлено: 21.02.06 10:57. Заголовок: Re:

Михаил, у меня в договоре прописан третий подъезд, при этом строительные оси - 54-55. Вот мой кусочек плана

 Отправлено: 21.02.06 11:24. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

quote:

---

третий подъезд, при этом строительные оси - 54-55

---

Ну...
Я так и говорю, нет разве?
Вот и Илья так же думает:

quote:

---

У меня тоже строительный третий подъезд,
который на самом деле первый, ближний к метро.

---

Дело же не в том какую циферку на подъезде нарисуют,
а в том где это физически... Или нет?

 Отправлено: 21.02.06 11:35. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

Ольга А. пишет:

quote:

третий подъезд, при этом строительные оси - 54-55



Ну...
Я так и говорю, нет разве?

---

Так... пора на отдых. Я перепутала строительные номера и оси. Да, номера, похожи на такие, как Вы говорите.

 Отправлено: 21.02.06 18:04. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

цитата:

Оппаньки... Вот это уже пугает! Хоть этаж то тот?

Этаж тот. Меня в принципе и плдъезд устраивает, хотя девушка продававшая квартиры явно ошиблась, показывая мне третий от метро подъезд. А ведь кто-то хотел именно первый от метро :-)
Илья Ш пишет:

цитата:

схема к договору ведь юридической силы, по-моему, не имеет. У меня тоже строительный третий подъезд, который на самом деле первый, ближний к метро. Так что вперед всего девочка, отметившая Вашу квартиру на схеме, просто ошиблась

Мы одноподъездники :-) Надеюсь такая путаница не вызовет никаких споров с теми, кто покупал в первом подъезде.

Michael_K пишет:

цитата:

Строительный номер какой? (хотя бы сотня какая) Или оси? Это должно быть в договоре указано.

строительный номер двести-двадцать-какой-то.. точно не помню, под рукой договора нет..

 Отправлено: 21.02.06 18:28. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата:

строительный номер двести-двадцать-какой-то..

Значит я не ошибся - подъезд ближайший к метро, где-то на нижних этажах...
(Третий у вас, если не ошибаюсь...)

 Отправлено: 22.02.06 01:21. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата:

Значит я не ошибся - подъезд ближайший к метро, где-то на нижних этажах...

Совершенно верно

 Отправлено: 26.02.06 12:51. Заголовок: Re:

Чоловики!!!

Хоть кто-нибудь ещё посмотрел квартиру? Вчера проходил мимо консультационного пункта, тетушка, сидящая там, сказал, что уже есть в корпусах вода и лепестричество и что теперь на осмотрах есть возможность проверить и электрику с сантехникой. Так ли это?

Кстати, подъемник, ранее торчавший у первого строительного подъезда, уже убрали :)

Есть ли ещё какие новости с полей?

 Отправлено: 26.02.06 13:40. Заголовок: Re:

Сейчас позвонил в эскру - так там очередь до 13-го марта на осмотры... Вау...
(А может быть это только наш подъезд так тянут...?)

Записался.

Буду надеятся, что осмотр пройдет с водой и электричеством.
Хотя лампочек, видимо, все-равно не будет...

 Отправлено: 26.02.06 14:17. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата:

Хотя лампочек, видимо, все-равно не будет...

Так надо с собой!

 Отправлено: 26.02.06 14:21. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

цитата:

Хоть кто-нибудь ещё посмотрел квартиру?

А сколько здесь человек из 47-го корпуса.
На сайте зарегистрировалось пятеро (включая вас и меня)
из них минимум двое осмотрели...
Неплохо, учитывая, что один (уже не понимаю какой :))
подъезд не показывают...

 Отправлено: 26.02.06 14:52. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата:

А сколько здесь человек из 47-го корпуса. На сайте зарегистрировалось пятеро (включая вас и меня)

Да я думаю, где-то так и есть.... Кстати, а как кореллируют аккаунты на форуме и те, кто зарегистрировался на сайте? Нельзя ли сделать эти два набора людей одним?

 Отправлено: 26.02.06 15:27. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

цитата:

Кстати, а как кореллируют аккаунты на форуме и те, кто зарегистрировался на сайте?

Хорошо коррелируют.

цитата:

Нельзя ли сделать эти два набора людей одним?

Сейчас сайт хостится на народе, а форум на фастбб.
Ни там, ни сям нельзя запустить свои "сервер-сайд" программы.
Фактически сейчас сайт и форум - это две независимые вещи.
Чтобы их объединить надо либо перенести все на какой-то хостинг,
где можно запускать скрипты, либо сделать такой "хостинг".
И там, и сям есть проблемы

Случай первый:
Чужие бесплатные хостинги, где разрешены скрипты есть, НО...
они страшно работают (вернее страшно не работают)...
Как раз потому, что скрипты разрешены и каждый норовит написать
бесплатно потестировать на чужом сервере свой кривенький скриптик,
который успешно роняет весь сервер.

Случай второй:
Нужно иметь отдельный комп (наш сервер) с постоянным и быстрым
подключением к интернет, и его регулярно обслуживать.
Я пока не готов на такие жертвы

Есть еще вариант купить "витруальный" сервер у кого-то из
серьезных провайдеров, но этот вариант еще более дорогой и
геморройный, по-моему.

Честно говоря, я пока не вижу смысла в таких напрягах...
Народу здесь немного, бесплатные сервисы вполне справляются.

Да, есть кое-какие неудобства.
Например, нельзя нормально опубликовать фотки, нельзя собрать
дополнительную информацию об участниках, нельзя сделать
автоматические рассылки о новостях на почту и т.д.

Но, по-моему, это все не так уж необходимо.
Если есть какие-то еще пожелания-предложения,
прошу в http://commendantsky.fastbb.ru/index.pl?0-5

 Отправлено: 27.02.06 10:05. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата:

Народу здесь немного,

Стоит прорекламировать наш сайт среди жильцов нашего дома- например, повесить объявления в подъездах (можно рядом с антиникотиновыми ), тогда и людей будет больше, и новостей (и известий с "полигона" )

 Отправлено: 27.02.06 11:19. Заголовок: Re:

А ничего что об этом сайте узнает кто-то левый?

 Отправлено: 27.02.06 11:43. Заголовок: Re:

googz пишет:

цитата:

А ничего что об этом сайте узнает кто-то левый?

да все равно сайт несекретный, так что левые уже знают
На модератора больше работы свалится - это факт

 Отправлено: 27.02.06 11:44. Заголовок: Re:

Оффтопик (разговоры не относящиеся к теме) продолжим здесь:
http://commendantsky.fastbb.ru/index.pl?1-5-0-00000011-000-0-0-1141029768

 Отправлено: 27.02.06 16:14. Заголовок: Re:

 Отправлено: 27.02.06 19:36. Заголовок: Re:

Мы были на приемке 20-го числа, т.е. еще без света и эл-ва.День был солнечный, даже фонарики не пригодились. Были мелкие замечания. Но ожидали худшего, на самом деле все оказалось очень прилично. В любом случае представитель сказал. что вселение ожидается только через месяц , да и вообще вопрос пока открыт. Взволновала другая вещь: выдали памятку, в которой оговаривается перед выдачей ключей предоплата коммунальных платежей.
А знает ли кто-нибудь примерный размер этой предоплаты?
Кстати мы из второго подъезда, так что путаница с осями/подъездами нас по-моему не затрагивает :)

 Отправлено: 27.02.06 19:41. Заголовок: Re:

Тошики пишет:

цитата:

А знает ли кто-нибудь примерный размер этой предоплаты?

Мучительно пытаюсь вспомнить
По-моему, если я ничего не путаю, за трешку я заплатил в районе пятнашки.

 Отправлено: 28.02.06 09:58. Заголовок: Re:

Мне сказали в эскро-службе, что оплата за обслуживание будет составлять примерно доллар с метра квадратного.

 Отправлено: 28.02.06 10:10. Заголовок: Re:

За двушку насколько помню 62 метра заплатила 8300. Этого хватило по январь месяц, за январь уже должна 800 рублей.

 Отправлено: 28.02.06 16:40. Заголовок: Re:

Была сегодня на просмотре, выкладываю фотографии.

Комментарии попозже...

 Отправлено: 28.02.06 17:58. Заголовок: Re:

Итак, комментарии...
В целом, впечатление от осмотра хорошее, хотя возможности проверить водопровод и электричество все-таки не было по причине отсутствия оных. Есть один существенный недостаток - повредили межкомнатную дверь (видимо, при перевозке) так, что её нужно менять
Надо всеми стояками отопления видны следы протечки - можно посмотреть на фотографиях. Они не очень большие, но видны.
В ванной вспучилась штукатурка около выхода змеевика и, соответственно, отсыпалась при небольшом ковырянии в ней пальцем
Еще есть протечки на лоджии.
Еще по всей квартире периодически встречаются одиночные ржавые пятна на обоях, размером от копеечной монеты до 2-3 см - судя по всему, следы неубранной арматуры. В одном месте арматура вообще торчала из стены на 15 см, а маляры заботливо её обошли обоями %) Представитель ГДСК вынул её руками, но дырочка в обоях осталась (впрочем, я её вписывать в смотровой лист не стала).
Зачем-то заклеили антенный выход обоями - наверное, так красивее %)

В общем, если заменят дверь, загерметизируют балкон этажом выше у стены и устранят следы протечек, на остальное можно закрыть глаза.

 Отправлено: 28.02.06 18:02. Заголовок: Re:

Забыла еще сказать - полы, стены и потолки вполне ровные. Правда, в одном месте в коридоре, видно, не состыковались плиты, потому присутствует скос сантиметра три глубиной и 15 длиной.

 Отправлено: 01.03.06 18:28. Заголовок: Re:

окна проверили?
Ольга А. пишет:

цитата:

видны следы протечки

вот с этой фигней надо бороться жестко!
Пусть отдирают обои, обрабатывают антигрибовыми средствами, хорошенько сушат.
И мой совет - если есть возможность подождать с переездом, то не гоните их с исправлениями. А то, они Вам радостно подмажут-подклеят, но гриб не изведут. Биться же с ним, когда уже живешь в квартире, безрадостное занятие

 Отправлено: 01.03.06 18:32. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

цитата:

Мне сказали в эскро-службе, что оплата за обслуживание будет составлять примерно доллар с метра квадратного.

Мне кажется Вы смешали вместе оплату за обслуживание (то, что они предлагают списать за задержки сроков) и предоплату коммунальных платежей (то, что платим в ТСЖ).

 Отправлено: 01.03.06 19:00. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

цитата:

Мне кажется Вы смешали вместе оплату за обслуживание (то, что они предлагают списать за задержки сроков) и предоплату коммунальных платежей (то, что платим в ТСЖ).

Kerya, а в чем разница?

 Отправлено: 01.03.06 19:01. Заголовок: Re:

И насчет грибка Вы правы, конечно. Но это же надо все обои сдирать и стены обрабатывать, как я понимаю? Вряд ли они это будут делать.

 Отправлено: 01.03.06 19:26. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

цитата:

смешали вместе оплату за обслуживание (то, что они предлагают списать за задержки сроков) и предоплату коммунальных платежей (то, что платим в ТСЖ). ... Kerya, а в чем разница?

Первое вы обязаны выплатить по договору с ГДСК
(оплатить ИХ коммунальные расходы с момента ГК до подписания акта)
То есть эти деньги уже потрачены. Тарифы там "строительные" -
счетчик в вашей квартире не крутился.

А второе это предоплата уже ВАШИХ коммунальных расходов
на будущие полгода (или сколько там)... Теоретически выэто отдаете ТСЖ
и теоретически же они с вас берут уже "по счетчику"
(когда/если подключат нормально)

 Отправлено: 01.03.06 19:42. Заголовок: Re:

"ты знал! ты знал!.." (с)

 Отправлено: 01.03.06 19:45. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

цитата:

Но это же надо все обои сдирать и стены обрабатывать, как я понимаю? Вряд ли они это будут делать.

Если они это сделали у меня, почему бы им не сделать того же у Вас?
Более того, нужно чтобы они выяснили источник протечки и ликвидировали его. Иначе это все фигня, простите за выражение.

 Отправлено: 01.03.06 20:11. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата:

Первое вы обязаны выплатить по договору с ГДСК (оплатить ИХ коммунальные расходы с момента ГК до подписания акта) ...................... А второе это предоплата уже ВАШИХ коммунальных расходов на будущие полгода (или сколько там)...

Из договора:
"Соинвестор обязан оплатить коммунальные платежи пропорционально своей доле жилья с момента сдачи дома Госкомиссии до момента подписания акта приема-передачи квартиры по действующим на момент платежа тарифам, а также эксплуатационные расходы за период 9 (Девять) месяцев."

 Отправлено: 01.03.06 20:26. Заголовок: Re:

Adance пишет:

цитата:

обязан оплатить... ...с момента сдачи дома... , а также эксплуатационные расходы

Лично у меня в договоре слов "а также" нету,
поэтому вам виднее...

 Отправлено: 10.03.06 14:54. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

цитата:

- Хотя лампочек, видимо, все-равно не будет... - Так надо с собой!

А там патроны есть?
Или клеммные колодки?
Или просто провода с потолка торчат?

В смысле, что брать?

 Отправлено: 10.03.06 15:04. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата:

А там патроны есть? Или клеммные колодки? Или просто провода с потолка торчат?

Насколько я помню там патроны, т.е. приспокойненько берите лампочку, желательно несколько так как днем в принципе и коридор нормально просматривается, но вот ванная и туалет соответственно нет.

 Отправлено: 10.03.06 15:05. Заголовок: Re:

Katya пишет:

цитата:

Насколько я помню, там патроны

Спасибо!

 Отправлено: 10.03.06 15:21. Заголовок: Re:

Michael_K, когда просмотр? Когда нам ждать очережного репортажа с места событий?

 Отправлено: 10.03.06 15:23. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

цитата:

когда просмотр?

Должен быть в понедельник... Посмотрим

 Отправлено: 10.03.06 17:27. Заголовок: Re:

А что, больше никто не был на первичном осмотре? По форуму нашел только 4 отзыва... Неужели нас так мало с 47-го корпуса?

 Отправлено: 10.03.06 18:53. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

цитата:

Неужели нас так мало с 47-го корпуса?

Да нас и со всего дома то немного :)))

 Отправлено: 13.03.06 01:38. Заголовок: Re:

Katya пишет:

цитата:

Насколько я помню там патроны, т.е. приспокойненько берите лампочку,

Не совсем так.
На стенках - патроны, с потолков свисают клемники. Т.о., Ваш джентельменский набор:
- фонарик
- индикаторная отвертка
- лампочка
- патрон с коротким хвостом (лучше жестким)

 Отправлено: 13.03.06 02:02. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

цитата:

Ваш джентельменский набор

Спасибо. Очень кстати.

 Отправлено: 13.03.06 11:59. Заголовок: Re:

Хм, я уже очень начала сомневаться, но мне кажется что у меня уже были патроны, ну лучше всем запастись.

P.S. Расскажите как прошел ваш осмотр?

 Отправлено: 13.03.06 16:37. Заголовок: Re:

Katya пишет:

цитата:

Расскажите как прошел ваш осмотр?

Да нормально прошел.
Один крупный недостаток - разбит стеклопакет (это плохо - потому что надолго).

Остальное меня устроило
(отклеившиеся местами обои и отслоившаяся краска - не в счет).
Протечек не видно. Батареи жарят в полный рост.
Щелей в окнах не заметил. Окна-двери работают.
Было электричество.

Воды не было, вернее холодная когда-то была,
потому что в стояках что-то оставалось....
но быстро кончилось - этаж высокий.
Бачок унитаза оказался полным

Общее впечатление - положительное.
Если б не стеклопакет, принял бы и не парился.

Немного насторожило, что в разбитом стеклопакете внутри
следы воды (судя по всему - древние)
Но если где-то что-то когда-то и текло, то им это удалось
очень хорошо замаскировать

 Отправлено: 13.03.06 16:46. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата:

Немного насторожило, что обои другие (или они у всех разные?),

У меня тоже есть такие, которые не совпадают с картинками на сайте.
Еще меня позабавило как обои на кухне в нахлест наклеили (причем в приличный).
Ну это все не смертельно.

P.S. Мои поздравления! Как никак лед тронулся!

 Отправлено: 13.03.06 17:29. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата:

Если б не стеклопакет, принял бы и не парился.

Так была возможность прямо сегодня и подписать акт приема-передачи?

 Отправлено: 13.03.06 18:00. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

цитата:

Так была возможность прямо сегодня и подписать акт приема-передачи?

Нет... Не знаю, не спрашивал...
Стеклопакет бросился в глаза

Думаю, акт все-таки подписывается в офисе
"после окончательных взаиморасчетов"

 Отправлено: 13.03.06 19:12. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата:

Думаю, акт все-таки подписывается в офисе "после окончательных взаиморасчетов"

Именно так

 Отправлено: 23.03.06 10:49. Заголовок: Re:

Дамы и Господа из 45 корпуса. Ни кто, не знает, когда начнется осмотр квартир в нашем корпусе, и что вообще говорят в ГДСК по поводу сдачи корпуса? Т.к. срок сдачи подходит, мягко говоря, к концу.

 Отправлено: 23.03.06 12:15. Заголовок: Re:

Owl пишет:

цитата:

Дамы и Господа из 45 корпуса. Ни кто, не знает, когда начнется осмотр квартир в нашем корпусе, и что вообще говорят в ГДСК по поводу сдачи корпуса? Т.к. срок сдачи подходит, мягко говоря, к концу.

Я вчера звонила в эскро-службу ГДСК. Сказали, что Госкомиссия назначена на 31 марта. А по поводу осмотра - планируют приглашать ближе к июню.

 Отправлено: 23.03.06 13:37. Заголовок: Re:

Owl пишет:

цитата:

сдачи подходит, мягко говоря, к концу.

Да не парьтесь Вы по поводу сроков!
Смело добавляем к заявленному сроку 6 месяцев, и когда они прошли, а дом не сдан, тогда и начинаем суетиться.
Все преждевременные действия вредны, потому что:
- портят нервы;
- мешают здоровому сну;
- отнимают время;
- бессмыслены, поскольку ни к чему не приводят.

Как не возможно остановить падение метеорита, так не возможно ускорить строительство дома

 Отправлено: 31.03.06 11:22. Заголовок: Re:

Дорогие форумчане!

Если Вам необходима помощь в приемке квартиры у застройщика, специалисты нашей фирмы готовы сопровождать Вас в этом процессе.

Ремонтно-строительная фирма "СтройМакс"

www.spbstroymax.ru

 Отправлено: 04.04.06 14:36. Заголовок: Re:

Уважаемые форумчане!

Есть ли среди нас дольщики квартир в 47-м корпусе, которые заплатили за обслуживание дома (по договору) с момента принятия его гос. комиссией до момента подписания акта приема-передачи? Если такие есть, скажите, пожалуйста, каков размер этой оплаты в пересчете на метр квадратный в месяц?

 Отправлено: 05.02.07 17:53. Заголовок: Re:

С 4 апреля новая запись - это круто... Ну что ж подошёл 45-й к передаче/заселению

Был сегодня в ГДСК. Из приятного - только само общение с очаровательной девушкой - представителем ЭСКРО (так и хотелось уточнить её гражданский статус). Оно же и в негатив. Пришлось подписать доп.соглашение и забыть о пени за просрочку. Порядка часа живой беседы в которой они методично рушили мои наивные ожидания законной компенсации за ожидание квартиры. Ещё и квартира получилась меньше проекта на 1,5 метра после обмера ПИБа. Заодно предложили тут же подписать договор с ТСЖ и оплатить квартплату за 6 месяцев вперёд. Несовсем понятны статьи счёта - ну потом разберусь...

 Отправлено: 05.02.07 20:00. Заголовок: Re:

Саша пишет:

цитата:

меньше проекта на 1,5 метра после обмера ПИБа

Не..ну это надо-же так строить...или так мерять..впрочем деньги хоть вернут :-) интересно только по какой цене