Отправлено: 03.02.06 15:34. Заголовок: приемка квартиры

Дамы и господа.
В связи с предстоящей скорой (надеюсь) сдаче 47 корпуса, возникает вопрос как правильно принять квартиру? В смысле на какие недоделки надо особо обратить внимание? Про окна на сайте уже писали. А что еще? и как проверять?
Есть какие-то конторы, которые оказывают помощь при осмотре квартир, стоит ли воспользоватся ихними услугами?

 Отправлено: 16.02.06 11:04. Заголовок: Re:

Меня пригласили в понедельник смотреть квартиру. Подожду отменят или нет

 Отправлено: 16.02.06 11:50. Заголовок: Re:

Я сегодня иду. Вчера договорился, вроде пока не отменяли

 Отправлено: 16.02.06 11:59. Заголовок: Re:

Соседи, поздравляю.

Удачно вам съездить!

Маленькая просьба:
Если не заломает, взгляните краем глаза, чего там на 15-м этаже?
Балкон со двора, граничит с лестничным балконом со стороны корпуса 46.

Может там тельфер торчит или еще чего-нибудь?

 Отправлено: 16.02.06 12:09. Заголовок: Re:

Илья, а как Вам удалось договориться, поделитесь секретом? И я тоже хочу :)) Тем более, что всего этажом выше Вас.

 Отправлено: 16.02.06 12:42. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

Удачно вам съездить!

---

Спасибо

quote:

---

Если не заломает, взгляните краем глаза, чего там на 15-м этаже?
Балкон со двора, граничит с лестничным балконом со стороны корпуса 46.

---

Если по запаре не забуду, постараюсь наделать фоток и с главного фасада и со двора и внутри (ну внутри уж точно не забуду )

 Отправлено: 16.02.06 12:45. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

quote:

---

Илья, а как Вам удалось договориться, поделитесь секретом? И я тоже хочу :)) Тем более, что всего этажом выше Вас.

---

Ну секрета никакого нет, я в аське вроде рассказал. Но если вкратце для общественности, то просто позвонил и спросил про статус процесса. Сказали, мол показы идут. Спросил, как бы в эти показы вписаться, предложили выбрать время и все

 Отправлено: 16.02.06 13:19. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

quote:

---

Илья, а как Вам удалось договориться, поделитесь секретом? И я тоже хочу :)) Тем более, что всего этажом выше Вас.

---

У нас 16-й этаж и на этом хлипком основании нам говорили, что мол увидите квартиру как-нить потом.
С определенного времени мы просто стали раз в два дня "бодать" их своими звонками. В результате - "получили смотровую".

Вот, доложу я вам, вторая стадия будет гораздо интереснее!

 Отправлено: 16.02.06 13:29. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

quote:

---

вторая стадия будет гораздо интереснее!

---

А можно намекнуть попрозрачней?

 Отправлено: 16.02.06 14:40. Заголовок: Re:

Дело в том, что до первого осмотра из эскро еще можно выдушить хоть какую-либо информацию.
А вот после они уходят тупую оборону, типа мы ничего не знаем, мы никуда не летаем. Потом они начинают хаотично переключать стрелки вправо-влево...
И вот тут-то возникает необходимость найти компетентного собеседника.
Но это лишь четверть дела. Следующая восьмая - это его поймать. Следующие три восьмых - ловить его регулярно. Оставшаяся часть + все, что сверх того - добиться претворения его слов в дело.

Увлекательнейшее занятие, скажу я вам.

Кстати, если нет необходимости срочно переезжать в новую квартиру, то рекомендую не спешить. Я потратил на приемку примерно 2,5 месяца и теперь доволен результатом - все, что осталось сделать, это адаптация под себя.

 Отправлено: 16.02.06 14:44. Заголовок: Re:

Kerya, а с какого момента начинается отсчет 15 дней, предусмотренных в договоре на приемку дольщиком квартиры? Вам присылали письменное извещение о необходимости приемки?

 Отправлено: 16.02.06 15:29. Заголовок: Re:

Ничего мне, конечно же, не присылали. И 15 дней никто не считал. И вообще из приватных бесед я понял, что эта норма введена для всяких любителей пропасть в неизвестном направлении.

 Отправлено: 16.02.06 15:49. Заголовок: Re:

Интересно... Мне в ГДСК популярно объясняли, что, мол, если я подпишу соглашение о переносе сроков сдачи, то сначала мне устранят недостатки в квартире, а потом надо будет подписывать акт приема-передачи, а если не подпишу соглашение, то сначала акт, а потом - длительное устранение недоделок. Запугивают они так, что ли?

 Отправлено: 16.02.06 15:53. Заголовок: Re:

Так вот зачем они недоделки оставляют
Интересно, а если я согласен принять с недоделками?
Типа "все равно переделывать"....

 Отправлено: 16.02.06 17:56. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

quote:

---

Интересно... Мне в ГДСК популярно объясняли, что, мол, если я подпишу соглашение о переносе сроков сдачи, то сначала мне устранят недостатки в квартире, а потом надо будет подписывать акт приема-передачи, а если не подпишу соглашение, то сначала акт, а потом - длительное устранение недоделок.

---

Мне кажется, что от перемены мест слагаемых сумма вряд ли поменяется - все равно все будет медленно и печально. И нет никакой гарантии, что во втором случае при подписании акта не останется куча недоделок на исправление...

Что же касается допсоглашения, то я уже писал, что в каждом конкретном случае нужно оценивать целесообразность его подписания. В моем случае это имело смысл. Но, например, если кто покупал трешку по 950уе, то тут уже есть за что рубиться...

Michael_K пишет:

quote:

---

Интересно, а если я согласен принять с недоделками?
Типа "все равно переделывать"....

---

Два примера:
Да, если обои плохо поклеены.
Нет, если протечки по углам.

 Отправлено: 16.02.06 18:01. Заголовок: В обчем горячие вести только что с просмотра

Конечно же, показ происходит при отсутствующем лепестричестве и воде, то есть посмотреть удалось только косметику и герметичность, работоспособность окон. Полы достаточно ровные, потолок тоже. Стены кривые, но не скажу, что прям так уж криминально, плинтуса кое-где отходят. Обои лежат достаточно ровненько, снизу и сверху вроде не отклеиваются. Розетки сделаны достаточно аккуратно, но что там в них - неясно. Окна открываются и закрываются без криминала, нигде не сифонит.

В общем вот такие пирожки с котятами

Фоток наделал, домой приду, опубликую

 Отправлено: 16.02.06 18:04. Заголовок: Re:

Kerya пишет:

quote:

---

Да, если обои плохо поклеены.
Нет, если протечки по углам.

---

Ну, это понятно - недоделки разные бывают...

 Отправлено: 16.02.06 18:56. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

quote:

---

В общем вот такие пирожки с котятами

---

Илья, а можно чуть-чуть поподробнее о процессе.
Как все это происходит, кто там присутствует, что куда записывается и т.д.
Или вы предоставлены сами себе?
Что я упустил в своем посте о приемке?

Я понимаю, что сами скоро (надеюсь) все увидим, но ЛЮБОПЫТНО же

 Отправлено: 17.02.06 00:01. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

quote:

---

Илья, а можно чуть-чуть поподробнее о процессе.
Как все это происходит, кто там присутствует, что куда записывается и т.д.
Или вы предоставлены сами себе?
Что я упустил в своем посте о приемке?

---

Сам процесс происходит следующим образом:

Сначала дольщик договаривается с ГДСК о просмотре, при этом ему назначают время и говорят, где и как найти человека, за это ответственного
когда дольщик прибывает на объект, он ищет этого человека (я нашел его на объекте, предварительно поставив на уши половину строителей)
Потом дольщик и его представители поднимаются в квартиру (естессно пешком)
Квартира открывается и производится осмотр. Представитель ГДСК всегда присутствует рядом и фиксирует замечания, буде таковые находятся
В просмотре по времени нас не ограничивали и мы смотрели порядка 45 минут, нашли 2 или 3 мелких косметических пустяка. По электрике и сантехнике ничего сказать не могу, выглядит нормально, функционирование не было возможности проверить
Все проверили, нас никто никуда не торопил, составили смотровую справку, в которой указали все дефекты (в двух экземплярах). Сканера дома, к сожалению, нет, поэтому выложить скан српавки не могу

Вот описание процесса более подробно. Если есть какие-то вопросы, с удовольствием наних отвечу.

 Отправлено: 17.02.06 11:09. Заголовок: Re:

Фотки после просмотра можно посмотреть здесь

http://edev.spb.ru/pictures/house20060216/

quote:

---

Администратор:
Скопировано на наш сайт
http://commendantsky.narod.ru/photos.htm

---

 Отправлено: 19.02.06 10:36. Заголовок: Re:

Соседи (уже живущие),
а в течение какого времени после приемки дают воду, свет, включают лифт?

Илья, как вы думаете, если бы вы не "напросились",
может быть вода и свет присутствовали бы на осмотре вместе с вами?