Отправлено: 10.01.06 14:13. Заголовок: 47 корпус

Все-таки ход строительства 47-го корпуса - это тайна, покрытая мраком. На сайте ГДСК в очередной раз выложили информацию о 47-м корпусе, в которой нет ни слова о гос. комиссии. Между тем, в эскро (заставить бы ген. директора ГДСК выговорить это слово 30 раз подряд) службе уверенно заявляют, что гос. комиссия была 30 ноября. Причем в начале декабря они же говорили, что гос. комиссия будет в декабре. Я так понимаю, что если гос. комиссия состоялась, это еще не значит, что она приняла дом. А дальше вопрос - если это так, то с какого момента дольщики должны будут впоследствии оплачивать эксплуатационные расходы? С момента устранения недоделок или с момента проведения гос. комиссии?

 Отправлено: 10.01.06 15:21. Заголовок: Госкомиссия

Цитирую договор:

4.4. Дольщик после сдачи дома Госкомиссии оплачивает затраты по водоснабжению,
теплоснабжению, электроснабжению дома и другие эксплуатационные расходы
пропорционально своей доле жилья с момента сдачи дома Госкомиссии.

По-моему, наивно думать, что госкомиссия может что-то не принять.

В любом случае, думаю невредно прийти ногами в эскро и в ответ
на "госкомиссия прошла 30 ноября" попросить копию заключения ГК.

Слабо?

В конце концов инвесторы мы или кто?

 Отправлено: 10.01.06 15:31. Заголовок: Re:

30-го ноября там абсолютно нечего было принимать. Разве что голые стены со щелями. Так можно котлован вырыть и сдавать, а потом доделывать. В пункте 4.4 договора четко сказано что дольщик платит эксплуатационные расходы после сдачи дома Госкомиссии. А наш корпус пока не сдан. И если такими темпами делать то и в январе не сдадут.

 Отправлено: 10.01.06 15:38. Заголовок: Re:

Михаил, естественно, наивно так думать. Думается как раз обратное - что дом будет принят 30 ноября задним числом. И было бы полезно иметь доказательства того, что 30 ноября дом ПРИНЯТ не был. Только вот думаю, что даже если прийти ножками прямо на Казанскую, то никто никакую копию заключения ГК не даст. А вот если рассмотреть вопрос с отправкой заказного письма с таким запросом? С уведомлением о доставке. Только понять бы, как лучше сформулировать запрос, чтобы гарантировано получить ответ - да или нет.

 Отправлено: 10.01.06 17:08. Заголовок: Re:

Ольга А. пишет:

цитата

---

доказательства того, что 30 ноября дом ПРИНЯТ не был

---

Да БЫЛ он принят - в том-то и фишка
Легко и непринужденно. Даже, если составлен акт о недоделках
и заключение типа "срочно устранить!!!"

Госкомиссии ведь наплевать на двери и унитазы
- она и договор-то ваш видеть не обязана.
ГК легко примет бетонную коробку (без щелей, правда)
- на других объектах ведь как-то сдают домА без отделки...

Да и состав госкомиссии вызывает сомнения -
- там в основном представители застройщика.
И ответственности на этой госкомиссии нету никакой... к сожалению.
В суд на нее подать нельзя - это ж не организация.
У нее и юридического адреса нет...

Тем не менее, считаю, что запросить у ГДСК официальную информацию
необходимо. Просто чтоб не расслаблялись...

 Отправлено: 17.01.06 17:18. Заголовок: Re:

Только с официальной даты ГК. Как они уже достали со сроками сдачи 47 корпуса.Но в дополнение к договору должны передать квартиры не позднее 1 марта 2006 года.
Ольга Б.

 Отправлено: 18.01.06 10:24. Заголовок: Re:

На сколько я понимаю, по договору они должны передать квартиру не позднее 1 квартала 2006 г, а это, еси я что-нибудь в чем-нибудь понимаю, январь, февраль, март, то есть не позднее 31-го марта 2006. Кстати, в Эскро службе сказали, что ведомость ПИБ уже пришла, сейчас обрабатывается, а результаты обмеров можно будет узнать в конце следующей недели

 Отправлено: 22.01.06 23:00. Заголовок: Сегодня проходил мимо, зашел посмотреть, пофоткать

В общем, фасадное остекление на 47 корпусе ещё не закончено, или оно уже местами переколочено. То тут, то там вместо стекла пустые проемы. Перила на балконах мансарды в том же состоянии, что и три недели назад. Со стороны двора большая свалка, к первому подъезду прикреплен кран (или как это правильно называть?), то есть судя по всему туда ещё что-то поднимают. Либо отделочные материалы, либо ещё что-то. В третьем подъезде дошел до родного 16-го этажа, увидел все квартиры с закрытыми входными дверями, то есть внутреннюю отделку посмотреть не удалось. ъотел зайти ещё на 3м этаже посмотреть, что там творится, но дверь, ведущая с балкона к квартирам была завалена строительными материалами и мусором.

В общем, раньше, чем через месяц ожидать передачи и не приходится...

Фотки здесь
http://edev.spb.ru/pictures/house20060122/index.htm

 Отправлено: 26.01.06 11:45. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

цитата

---

в Эскро службе сказали, что ведомость ПИБ уже пришла, сейчас обрабатывается, а результаты обмеров можно будет узнать в конце следующей недели

---

Звонила 23.01 в Гдск. Рез-ты обмеров ПИБ будут известны на след. неделе.

 Отправлено: 26.01.06 15:13. Заголовок: Осмотр квартиры

Обратился с письмом в эскро службу по поводу осмотра квартиры до официальной передачи. На что мне пришел ответ: "Добрый день!
Осмотр квартир на предмет приемки возможен только в сопровождении представителя ООО
Гатчинский ДСК по времени заранее согласованному с эскро службой. Ориентировочный срок
предъявление квартир 47 корпуса намечен на середину февраля. Менеджеры эскро службы свяжутся
с Вами по телефону и пригласят на осмотр.До этого времени посещение Вами квартиры нежелательно.
С уважением,
Эскро служба ООО Гатчинский ДСК"

 Отправлено: 26.01.06 19:05. Заголовок: Re:

А что, со строителями нельзя договориться?

 Отправлено: 26.01.06 20:09. Заголовок: Re:

Может и можно договориться, но я только собираюсь приехать в Питер на время отпуска.

 Отправлено: 27.01.06 17:14. Заголовок: Re:

Ну и что, что на время отпуска. Подходите к строителям, бригадиру, да ктой же охране. Очень просите показать свою квартиру и проходите.(денег никому не давали, просто силой убеждения действоавли) Пока шла стройка на Королева(квартира родителей, мы тоже все были не в Питере, приехали только летом), за ходом строительства наблюдал друг семьи. Постоянно поднимался в квартиру, разговаривал со строителями, наблюдал за отделкой.Летом, до Госкомиссии, уже моим родителям разрешили по-тихоньку приводить квартиру в божеский вид, вымывать, обустраивать и даже дверь поставить, правда с ней -то как раз вышла немного неприятная история, но об этом на другой ветке.Сестре разрешили въехать самой первой, в октябре, домофон по просьбе первой провели, правда горячей воды и отопления долго не было. Ну а так очень мило со всеми общались и палки в колеса никто не вставлял.

 Отправлено: 01.02.06 13:47. Заголовок: Re:

Только что звонил в эскру...
Сказали так:
ГК прошла. Акт можно посмотреть в офисе.
ПИБ прошел - сказали по телефону реальную площадь
(оказалась капельку больше - на 9 сантиметров).
Приказа о заселении еще нет.
На следующей неделе должны получить.
Как только получат, начнут приглашать на осмотр (предварительно середина февраля).
Осматривать будем не все одновременно - начиная с первого подъезда.
После осмотра надо будет подъехать в офис и подписать чего-то там
(акт приема/передачи, но подозреваю, что паровозом пойдет допсоглашение...)

Короче, продолжаем ждать.

 Отправлено: 01.02.06 15:12. Заголовок: Re:

Марника пишет:

цитата

---

даже дверь поставить, правда с ней -то как раз вышла немного неприятная история, но об этом на другой ветке

---

А можно ссылку в студию?

 Отправлено: 01.02.06 15:12. Заголовок: Re:

Michael_K пишет:

цитата

---

После осмотра надо будет подъехать в офис и подписать чего-то там
(акт приема/передачи, но подозреваю, что паровозом пойдет допсоглашение...)

---

Какое доп.соглашение и как на это надо реагировать?

 Отправлено: 01.02.06 15:54. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

цитата

---

Какое доп.соглашение и как на это надо реагировать?

---

См. ветку "Пени" http://commendantsky.fastbb.ru/index.pl?1-2-0-00000002-000-0-0-1135982025

 Отправлено: 01.02.06 20:06. Заголовок: Re:

Задал сегодня вопрос в ЭСКРО (название-то какое) по поводу сроков сдачи..
ответ ниже

В феврале мы начинаем приглашать дольщиков на осмотр квартир. Процедура передачи квартиры следующая:
- осмотр квартиры
- заполнение смотровой справки - прописываются замечания по тех. состоянию квартиры (при их наличии)
- устранение замечаний
- подписание акта приема-передачи квартиры.
Право собственности на квартиру оформляется через 5-6 месяцев после сдачи дома Гос.комиссии. Гос. комиссия состоялась 30.11.2005 г.

 Отправлено: 04.02.06 12:58. Заголовок: Re:

Илья Ш пишет:

цитата

---

А можно ссылку в студию?

---

http://commendantsky.fastbb.ru/index.pl?1-1-0-00000004-000-20-0

 Отправлено: 15.02.06 13:58. Заголовок: Re:

Позвонил сегодня в эскро. Говорят, уже идут показы по 47 корпусу. Напросился на просмотр.

Меня умиляет эскро-служба. С прошлого года долбили их звонками, мол чрезвытяйная ситуация, мол надо как мона скорее переезжать. Они завели какой-то список, типа кому срочно, чтобы им вперед показать. Мы даже вроде были то ли первыми, то ли вторыми в этом списке. И вот уже вовсю идут показы (сегодня уже точно кто-то смотрит), нам смотреть вроде уже тоже можно, но звонить и звать никто не торопится... Видать сейчас пока зовут тех, кто сам напросился и у кого подъезд уже готов...